开封县蜕变为祥符区，许昌县撤县改为建安区，洛阳偃师撤县改区，周口淮阳县撤县设区，城区人口密度超远北上广的郑州，距离撤县设区还有多远?
新经济发展格局下，享受产业和人口红利的南龙湖会怎样发展?位于一主一城连接地带的南龙湖还有多少潜力?郑州下一波发展红利会否一路向南?
4月2日，"城启郑南、荣耀中原"郑州华南城城市发展对话暨高峰论坛在郑州华南城举办。来自政府领导、专家学者、行业协会、媒体的大佬齐聚一堂，共话"新经济形势下城市发展格局"。
中原地区规模最大、业态最全、标准最高的现代化商贸物流基地
郑州华南城城市发展对话暨高峰论坛于4月2日下午开场，重点研讨南龙湖之于郑州的价值以及新发展格局下的未来走向。
新郑市人大常委会副主任左建新致辞提到，新郑市坚持把郑州华南城作为一号产业发展工程，全力以赴支持企业做大做强，构建新发展格局的时代背景下，新郑市也将充分发挥自身优势，奋力构筑城市副中心，深度融入全球发展体系。
转瞬九年，自落地新郑以来，郑州华南城将一片原野打造成欣欣向荣的繁荣之城，也带动了南龙湖的蓬勃发展。
郑州华南城商管公司副总经理马福山在致辞时提到，郑州华南城是河南省重点建设项目和郑州商贸物流业一号工程，历经九年蝶变，目前建成面积已超400万平方米，入驻商家3.2万余家，进驻商协会100多家，一期市场已有小商品、建材、五金、汽配、副食、家具、电商等八大业态稳定运营，可以说，郑州华南城已成为中原地区规模最大、业态最全、标准最高的现代化商贸物流基地。
郑州华南城商管公司副总经理王兆琦在项目宣介时提到，郑州华南城也紧跟时代步伐，加速项目转型升级，开发建设电商物流园、精品市场、T-Park产业园、展览中心、中原广场、开元广场、盛世广场、亚太广场、时代广场九大项目及华南城中园、紫荆名都住宅项目，建筑面积超过300万平方米，投资额近200亿元，涵盖五星级酒店、甲级写字楼、会展中心、大型购物中心等，启动了"产城融合，宜业宜居"美丽新城的战略转型升级，高瞻远瞩地站在时代的前沿。
张占仓："华南城是值得商界关注的热点"
一个区域或者城市投资空间大不大、增值空间高不高，要看人口，也要看产业承载力和城市发展方向。
那么，新经济形势下的城市发展格局如何演变?4月2日举办的"城启郑南、荣耀中原"郑州华南城城市发展对话暨高峰论坛上，中国区域经济学会副会长、河南省政府参事、河南省社会科学院原院长 张占仓提到了三个方向，人口流动的中心化，产业布局的集群化，城市发展的高端化。
人口决定了一个区域未来发展潜力。张占仓认为，当下我国人口流动呈现中心化趋势，中心城市集聚更多人口，部分非中心城镇人口减少是必然趋势，这种人口流动态势，与发达国家走过的道路类似。
具体到河南，则向郑州、许昌、洛阳为主的中心城市聚集流动。近期网络流传甚广的河南省一份普查数据显示，郑州市一下子增加了235万人，许昌增加了16万人，洛阳市增加了10万人;相对应的，南阳市骤降了179万人，周口市骤降了160万人。这亦是一种人口向中心城市流动的迹象。
再具体到郑州，新郑人口增长强劲。新郑以117.5万人口，排在郑州所有区县第二，仅次于金水区。这比2019年年末统计抽查的65.3万人口，增长了将近一倍。
将近一倍的人口导入量，充分证明了区域发展投资的潜力。业内称，这么高数字的增长，很大一部分功劳来自新郑南龙湖。再深究，很难不说一大部分于归功于郑州华南城入驻后带来的产业集聚，继而引发人口涌入，从而带动区域升值。
"南龙湖从当初一片空地和田野，到现在的宜居宜业、产城高度融合的新城，因为人来了!"张占仓说，"从人口增长、城市发展角度看，郑州华南城是值得商界和投资关注的热点!"
李晓锋：华南城必定成为引领城市发展的热土
人口红利是其一，产业则是城市发展的根基。城市没有产业支撑，即便再漂亮，也是一座"空城"。
提到产业集群，张占仓认为，产业集群内，大量企业相互集中，既展开激烈的市场竞争，又进行多种形式的合作。如联合开发新产品，开拓新市场，建立生产供应链，由此形成一种既有竞争又有合作的竞争合作机制、相互学习机制、资源共享机制，自然就形成了一种影响较大的区域品牌。
张占仓特别提到了华南城批发业集群，与郑州市的汽车制造产业集群、临空经济产业集群、传感器产业集群，以及洛阳市的大型装备制造业产业集群、新乡市的医药产业集群、长垣市的起重机产业集群、卫材产业集群等相提并论。
河南财经政法大学教授、房地产经济研究院院长、河南省房地产业商会专家委员会主任、中房研·河南副会长李晓锋认为，当下是产业驱动模式经济，产业基础雄厚的地方，必定是经济要素最发达的区域。新郑产城融合的"产"，即是商贸物流业，这与华南城的进驻就不无关联，很难有产业会如此高密度集聚在同个地方，并且迸发出如此辐射力和带动力，这给南龙湖区域发展提供了强劲的驱动力和内生力。
强大的商贸物流产业集聚，也带来了大量的人口涌入。从2012年落地以来，郑州华南城业已汇聚23000余家商户，从而带动数十万人的庞大就业，每年为当地创造上亿税收。继而，带动龙湖镇成为拉动郑州南部经济增长的新亮点。
南龙湖另外的优势在于，一主一城区域规划带来的红利。李晓锋说，东临港区、北接郑州主城区，南龙湖恰好位于一主一城交叠区域，共享了老城区以及航空港区经济发展的双重红利。
此外，区域内高校生、大批量物流企业以及批发商业带来的人口集聚，地铁、高速、快速路、公交构成的交通资源，都在为南龙湖区域以及华南城带来助力。这与郑州的"南动"区域布局规划相得益彰。
"有朝一日，凤凰涅槃，华南城必定成为引领城市发展的热土。"李晓锋说。
郭小阳：向南发展迎来历史性发展点
紫荆山南路打通"最后一公里"，小李庄地铁站即将动工……郑州"南动"战略格局下，作为郑州市"南大门"的南龙湖正在迎来格局转换。
华南城的定位愈发清晰，大力发展以电子商务、现代仓储等为代表的现代商贸服务业，加快推动华南城由品牌价值向产业龙头转变。那么，南龙湖如何发展，郑州是否会一路向南?
河南商报社社长助理郭小阳认为，密集成熟的商业、高校年轻人群以及郑州主城区外溢而来的年轻刚需族，构成了南龙湖发展的核心点。
而从区域发展来看，向北城市发展空间受限，向西心理距离较远，向东价格空间小，向南则拥有着大量的活力和影响力。
他认为，南龙湖会迎来一个历史性发展点。
新郑若撤县设区，将会带来区域30%上涨?
最近有关城市发展、区域调整最为劲爆的话题，当属洛阳偃师市、孟津县的撤县设区新闻。
一直以来，因为能够增加城市容量、活跃城市经济、加大对周边地区的带动作用，撤县设区的新闻都会引发大量关注。而关于新郑撤县设区的传闻，也屡屡发生。新郑距离撤县设区还有多远?
在郑州华南城举办的《郑南区域价值及未来发展》高峰论坛环节上，主持人"王宁说房"主理人王宁将这个话题抛给了嘉宾。
张占仓说，新郑已经连续六年跻身全国百强县榜单，一旦设区，就将共享中心城市的所有红利，方案已经有了，谈论了不止一次，群众呼声也很高，如果朝前迈一步，对区域内原有企业、地产行业等等都会释放改革创新的红利，将会有30%左右的上涨。
李晓锋认为，撤县设区很有必要性，而且很迫切，那是因为，没有"区"，是城市发展最大的掣肘。县并入中心城区，可以提升整个都市圈的一体化水平，同时也降低中心城市与周边县市之间人口、资本、产业进行流动的门槛，提升资源优化配置的效率。
近期撤县设区的案例，并不少见。2014年开封县蜕变为祥符区，2020年，周口淮阳县撤县设淮阳区。2017年，许昌县经国务院批准撤县设建安区，标志着许昌县从农业经济为主迈向了工业化、城市化加速发展的新阶段。
郑州和洛阳人口密度超过三千五，市辖区内人口密度分列全国第二和第三，超过了北上广。洛阳已经在行动，郑州还会远吗?
高踞郑州南部桥头堡的南龙湖，得益于华南城等类似商贸物流航母的入驻，9年来区域价值不断攀升，实现了高楼林立、商贾云集、百业向荣，构建了郑南商贸活力圈，一跃成为郑州市经济发展热点区域。未来，郑州华南城将与南龙湖以及郑州市相伴发展、相互成就。
来源：河南商报